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2019年总体规划草案:中央商务区看到更多房屋白
更新时间:2019-11-08

  政府正在寻求在中央商务区建造更多房屋,以使更多人可以住在更靠近工作场所和设施的地方。

  在其《 2019年总体规划草案》中,城市重建局(URA)透露,它将通过在市中心,滨海南和罗彻(Rochor)等地区规划各种房屋和便利设施来增加中部地区的居住人口。

  市建局说:“有机会利用市区的生活,该地区的便利设施,便捷的交通连接以及城市生活带来的便利,在该地区引入更多的住房。”

  “在市中心注入新的住房选择将为更多的工作地点提供住房,并减少工人上下班的通勤时间。”

  它补充说,更多的居住人口还将在下班后注入更多的生命,从而增加了城市的活力和吸引力。白小姐资料

  为此,政府将推出一项CBD奖励计划,该计划提供更高的总容积率,以鼓励开发商将现有的办公开发项目转变为住宅和酒店用途。

  Cushman&Wakefield的高级主管兼研究主管Christine Li指出,该方案可能对许多在土地使用分区方面面临挑战的办公室发展有益。

  “由于住宅和酒店的使用通常具有较低的资本价值,因此,如果不增加地积比率,将土地所有者降级为那些开发方案是没有意义的。有了新的《生物多样性公约》奖励计划,考虑各种发展方案将具有商业意义。”

  例如,当前的酒店开发费用(DC)费率和附加买方的印花税(ABSD)被认为对于房地产开发商来说太过禁止了,甚至无法考虑这些开发方案。

  对于CBD内的住宅物业尤其如此,其中很大一部分需求来自面临20%ABSD的外国人。

  虽然将住宅开发项目带回中央商务区并不是什么新鲜事,但政府的早期努力未能取得预期的结果。

  他说:“因此,我认为,当开发商将来考虑在中央商务区进行再开发方案时,应广泛采用共同居住。”

  “目前,随着老龄化的发展,香港最快。只有富裕的外籍人士和富裕的当地人才能负担得起在中央商务区的生活。”但是,为了使CBD真正发挥作用,我们还应将各行各业的人们带到CBD。”

  她说,但是,为了放宽城市居民的吸引力,应该放宽现行规则,例如禁止超过六名相关人员居住的单位。


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